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高力国际:台湾首季土地交易额突破历史新高

▲高力国际董事总经理刘学龙指出,不畏新冠肺炎冲击,台湾首季土地交易额突破历史新高(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,2020年第1季商用不动产交易市场观望心态浓厚,促使买气较2019年大跌,第1季交易额为129亿元,约为2019年同期的6成。但土地买卖市场则相对热络,首季因有世贸三馆地上权挹注,单季交易额一举冲破800亿元,再创历史新高。 依高力国际研究部统计,2020年第一季商用不动产交易达129亿元,交易类型仍以工业地产为主力,首季交易额为103.9亿元,佔首季比重逾80%;其次则是办公室、交易额约13.4亿元,不过各类型商用不动产中仅零售店面本季7.9亿元,相较2019年同期增加,其馀类型均呈现衰退格局。本季商用不动产最大推力仍是自用目的为主的制造业,出手金额约65亿元,佔整体比重约50%;金融保险也出手11.2亿元,为第三大买家。 疫情严重冲击亚太区商用不动产 首季交易额萎缩逾5成 高力国际资本市场执行董事黄正忠认为,新冠肺炎疫情对于亚太地区商用不动产市场冲击明显,导致首季投资停滞、交易量大幅萎缩。根据高力国际引述Real Capital Analysis机构调查资料显示,2019年亚太区的商用不动产投资达到最高点,光是2019年第1季便有2,818亿美元的跨境交易量,但2020年受到疫情冲击,首季仅有1,293亿美元,萎缩幅度逾5成。 而本次新冠肺炎疫情对于东亚地区各类商用不动产的影响,高力国际认为办公室方面最直接的影响为企业普遍放缓扩编与增租计画,以洽谈续约为主。进一步观察几个主要城市,东京与台北因2020年度新增供给有限,空置率及租金冲击相对较小;但反观中国大陆及香港因一连串美中贸易、反送中抗争及庞大新增供给影响,空置率将上升而租金将下滑。 零售部分则因减少外出消费与集会接触,大幅冲击实体零售、餐饮与会展产业,至于民生必需品的抢购则反向提高量贩及超市营业额。旅馆营运则因国际旅游及入境限令、国际洽商暂缓,各国旅游人次大幅下滑,中小型旅馆营运恐将面临资金周转不易,导致营运品牌重新洗牌。 近一个月随着各国旅游禁令的实施,及全球快速蔓延的疫情,台湾桃园机场出入境人次大幅减少,2020年3月份以来运量再创新低,平均每日入境人次仅2,000-3,000人,不足2019年同期的10%。民众减少外出消费及接触,更明显反应在台湾2月份的零售营业额,百货业营业额大减36%、餐饮业则减少30%;电子购物反而成为主要消费管道,营业额小幅成长0.4%。此外,高力国际也发现,与消费、运输、观光旅游业相关等128家台湾上市柜公司,2月份营收同样大幅下降,平均跌幅约3成。 首季土地买气仍热 世贸三馆加持使交易额创历史新高点 虽然商用不动产投资动能受到疫情冲击,但土地买气仍相对强劲,高力国际研究部统计2020年第1季成交总额因有世贸三馆的挹注,单季土地成交额高达842亿元,为调查以来历史新高。高力国际研究部董事梁仪盈分析,土地为建商及厂商生产长期必备原料,较不受短期冲击,因此土地交易依然热络,尤其六都土地交易更贡献了全台96%的交易量,显见各方人马持续布局六都的企图心,尤其精华地段更是如此。 而信义区指标大案世贸三馆地上权吸引四家金融寿险业进场,最后由南山人寿以312.76亿元顺利得标,换算每坪地上权单价约644万元/坪,这也是南山人寿继南山广场,以及2019年信义行政中心后,再次抢进信义计画区;合计南山人寿已斥资741.45亿元的购地成本于信义区猎地。高力国际董事总经理刘学龙认为土地为长期储备的操作策略,尤其世贸三馆又是台北市信义计画区内稀有的地段,加以基地方整商业开发可塑性高,本次顺利吸引四封标单,仍代表投资人及开发商对于长远的商业开发仍具信心,而未受到短期疫情纷扰的影响。 以全台来看,台北市因有指标大案的加持,稳居第一季土地交易王,总交易金额达466亿元,除了世贸三馆之外,北投与南港等新兴发展区也持续吸引建商目光。其次为台中市的164亿元,光是七期的交易总额便达134亿元,佔全台中市比重约82%,其中以兴富发斥资85.76亿元标得台中市惠国段土地为刷新台中市土地成交新纪录。至于买进土地用途,其中非住宅区土地交易额达598亿元,占整体超过7成。 降息塑造最低率环境,助于稳定市场,待疫情和缓后,市场可望反弹 整体而言,黄正忠认为本次新冠肺炎疫情使得投资人观望期较长,影响决策速度;在市场持续盘整下,商用不动产可望有较大的议价空间。各研究机构纷纷下调全球暨台湾2020年的经济成长预测,各国央行也纷采宽松货币及财政政策,以刺激市场;台湾央行同样将重贴现率降至1.125%,为2008年以来最低利环境,高力国际认为此举也是稳定市场,信心喊话的表现。 投资策略上,刘学龙也建议台北市办公室相对供需稳定,仍为短期稳健保守投资,以及企业自用置产首选;近年电子购物也成为民众消费主要管道之一,2019年营业额更突破2,000亿元大关,平均年成长率高达8%,如此快速的成长更推升仓储需求,可望带动带动冷链物流、智能物流新商机;而因应云端运算、居家办公与远端会议的需求增加,以及5G时代快速发展,data center可望成为新投资契机。此外,各地制造业因疫情面临关厂危机,厂商调整全球产能分配的策略将持续,以预防供应链中断,台湾可望持续吸引高阶制程设厂,持续增加对于工业不动产需求。 反观观光休閒及实体店面因消费活动大幅缩减,因旅馆及零售业营运压力加大,已有业者实施营运时间调整及无薪假,预期将再有一波旅馆及店面出售潮,建议投资人在低利环境下,宜提早布局。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

菲律宾的新冠肺炎疫情严峻,加上医疗设施不足,导致当地华人人心惶惶,回内地避疫。来自福建泉州的多名消息人士向透露,最近至少有上百菲律宾华人从海上偷渡返泉州,警方正展开全面排查。泉州辖下的晋江、石狮等多个县市公安局近日发布严防偷渡输入疫情的通告,泉州晋江机场已经关闭国际航线。菲律宾确诊新冠肺炎病例激增,有当地华人表示,「马尼拉就像两个月前的武汉,实际感染数字肯定远远不止,我都不敢出去。」知名侨领、菲华商联总会名誉理事长施文界上周感染新冠肺炎病逝,更令侨界人心惶惶,有侨团致函中国侨联主席万立骏求助。据悉,由于当地医疗设施落后,泉州晋江机场关闭国际航线之后,最近有大批菲律宾华人从海上偷渡返泉州。菲律宾有约100多万泉州籍华人华侨,绝大部分来自晋江、石狮、南安、惠安一带,晋江人大约佔百分之五十。来自泉州的消息说:「听说晋江深沪镇就回来了几十人。」也有消息说,石狮祥芝镇、永宁镇也有很多从菲律宾偷渡回来的。微博上也有当地人感歎:「以前是福建人偷渡到菲律宾,现在是菲律宾偷渡回福建。」有接近官方的消息透露,确实有菲律宾华人从海上偷渡回来,具体正在排查中。上周六(3月28日),泉州市公安局鲤城分局、石狮市、晋江市等分别发布《关于严密防范境外新冠肺炎疫情输入的通告》,对新冠肺炎确诊或疑似患者偷越国(边)境及相关组织、运送偷渡行为作出明确规定,警告情节特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《环球时报》记者致电泉州市公安局鲤城分局,工作人员表示,非法海上偷渡的可能是存在的,但目前还没有接到举报。福建省累计报告境外输入确诊病例四十四例,其中菲律宾十九例,位列榜首。福建省衞健委副主任王喜瑛强调,要高度关注菲律宾等东南亚国家疫情发展,未来一段时间或将对福建省疫情防控造成较大影响。另据中国驻菲律宾大使馆消息,驻菲大使黄溪连与菲律宾衞生部长杜计通电话,黄大使表示,应菲政府请求,中国政府将派遣抗疫医疗专家组前来协助菲方应对疫情,提供疫情防控、公共衞生政策实施、医疗救治等方面的技术指导和经验分享。医疗专家组正在紧锣密鼓推进筹备工作,可望近日抵菲开展工作。杜计表示讚赏和感激。

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